掛川駅周辺で買えるマンション・物件特集

掛川駅周辺で買えるマンションは中古が中心～相場と全体像～

掛川駅周辺は、中古マンションが中心で、売り出し件数は多くありません。価格差も大きいため、築年数や管理状態と合わせて比較しましょう。

掛川駅周辺のマンション事情は中古中心で選択肢は限られる

掛川駅周辺の分譲マンションは、1989年築のアーバンライフ掛川から2025年8月竣工のクレアホームズ掛川まで、十数棟ほどです。

掲載情報の確認時点では、新築分譲の募集は見当たらず、中古が中心です。

ポータルサイトの掲載は1〜4件ほどで、サイトや時期によって変わります。予算と希望条件を先に整理しておくと、募集が出た際に検討しやすくなります。

掛川駅の中古マンション相場の目安（価格帯・専有面積・築年数の表）

国土交通省の取引価格情報では、掛川市の中古マンション等の取引は6件でした。対象期間は2024年第4四半期〜2026年第1四半期で、価格中央値は約2,650万円です。

件数が少なく、市場全体の相場を示すものではありません。参考値として使いましょう。

民間の集計サイトによる物件ごとの目安は次のとおりです。

築年数が古いほど価格は下がる傾向がありますが、管理状態や修繕履歴でも変わります。

新築分譲と中古マンションの違いを比較

新築の募集が少ないため、築浅中古を含めて探すと選択肢が広がります。

築浅の例には、クレアホームズ掛川やレジェイド掛川駅前があります。実際の売り出し状況は個別に確認してください。

新築だけに絞らず、築浅中古やリフォーム済み物件も比較してみましょう。

掛川駅周辺の分譲マンションをエリア別に比較

分譲マンションは駅前の南1丁目周辺に集まっています。駅からの距離と価格のバランスを見て、城西なども比較しましょう。

掛川駅前エリアの特徴と徒歩圏の物件傾向

南1丁目を中心に、駅徒歩2〜3分の物件が見られます。

主な物件は次のとおりです。

• レジェイド掛川駅前（徒歩2分、15階・83戸）
• エクセルシオール掛川（徒歩2分、2004年築）
• レジデンス掛川（徒歩2分、1991年築）
• オクトワール掛川（天竜浜名湖鉄道の駅から徒歩3分）
• ポレスター掛川ステーションレジデンス（徒歩3分、駅前） 紺屋町のクレアホームズ掛川や連雀のみらいふ掛川も、徒歩4〜6分ほどです。

城西・中町エリアの特徴と住環境

中町のグランカーム掛川中町は、駅徒歩5分ほどで、17戸の小規模マンションです。

城西のラフィニオン城西（87戸）とエンブルエバー掛川城西（42戸）は、駅から徒歩14分ほどです。

城西は駅前より価格を抑えやすい一方、毎日の駅までの移動手段と時間を確認する必要があります。築年数・総戸数の比較表

表の物件は、総戸数が12〜87戸と幅があります。特に小規模物件は、管理組合の運営と修繕積立金の状況を確認しましょう。

築浅物件と築年数の経った物件の価格差と選び方

民間集計では、築浅・築古で坪単価が2倍以上異なる例もあります。集計時点や物件条件で変わるため、個別価格の目安として比較してください。

築古でも、水回りなどを改修した物件なら、価格を抑えて住み始められる場合があります。

• 購入予算を抑えたい場合：築古のリフォーム済みも比較
• 築浅を選ぶ場合：築年数だけで安心せず、管理・修繕計画も確認

掛川駅の中古マンションで見られる間取りと広さの傾向

掲載物件は、3LDKなどのファミリー向けが中心です。

ダイアパレス掛川の例では、3階・3LDK・64.66m²でした。一方、オクトワール掛川には1Kで19.17m²の物件もあります。

住宅ローン減税には、原則40㎡以上などの面積要件があります。

小面積の住戸は、居住用に買っても減税対象外となる場合があります。面積以外の条件も合わせて確認してください。

掛川駅のマンション購入で確認したいチェックポイント

比較の軸は、駅距離と生活経路・管理状態・駐車場です。室内や防災面も合わせて確認しましょう。

駅までの距離と新幹線・在来線の利用しやすさ

掛川駅では、新幹線・JR東海道本線・天竜浜名湖鉄道を利用できます。

物件広告で案内される路線は異なります。レジェイドは新幹線、ポレスターは東海道本線、オクトワールは天竜浜名湖鉄道で案内されています。

新幹線通勤を考えている場合は、JR東海の公式情報で時刻表と所要時間を確認しましょう。

利用する路線の乗り場まで実際に歩き、信号や坂を含む所要時間を確認してください。

スーパー・病院・学校など生活利便性

駅周辺には飲食店や土産店があり、掛川城や公園も近くにあります。

日常使うスーパー・病院・学校までの距離は、物件ごとに異なります。通勤だけでなく、買い物・通院・通学の経路も現地で確認しましょう。

管理状態・修繕積立金・長期修繕計画の見方

管理費・修繕積立金は、安さだけでは判断できません。管理や将来の修繕を賄える金額かを確認しましょう。

重要事項説明では、次の項目を確かめておきましょう。

• 修繕積立金の残高と値上げ予定
• 一時金の徴収予定の有無
• 長期修繕計画の作成・見直し時期
• 管理費・修繕積立金の滞納状況 特に、長期修繕計画と積立金残高が見合っているかが重要です。

駐車場の有無と空き状況

車を使う場合は、敷地内駐車場の空きを最初に確認しましょう。

平面・自走式立体・機械式の違いと、月額料金も確かめてください。

空きがなければ、近隣の月極駐車場を探すことになります。

内見時に確認したい項目のチェックリスト

• 水回りの交換や、リフォーム範囲の有無
• 給排水管の更新状況
• 主要採光面の向きと、バルコニーの広さ
• オートロック・エレベーターの有無
• 共用部の掃除や掲示板の状態 共用部には管理状態が表れます。ごみ置き場・廊下・掲示板まで確認しましょう。

購入前に知っておきたい注意点とデメリット

築古物件は価格を抑えやすい一方、購入後の維持費が増える場合があります。駐車場の確保と、所在地ごとの災害リスクも確認してください。

築年数が経った物件で起こりやすい修繕・設備交換の費用

駅周辺には、1989〜1992年築の物件もあります。

リフォーム済みでも、配管や給湯器まで交換済みとは限りません。キッチンや浴室が新しくても、壁・床下の配管は古いままの場合があります。

給排水管・給湯器の交換歴、室内の改修範囲、管理組合の修繕履歴を確認しましょう。購入後に自己負担で修理する箇所を把握し、費用を見積もります。

住宅ローン減税を検討する場合は、既存住宅が耐震基準に適合しているかも確認してください。

車社会のエリアでの駐車場代と維持費

駅から徒歩20分ほどの物件は、車の利用費も含めた住居費で比較しましょう。

駅周辺の月極駐車場には、事業者の掲載例で月3,300〜5,000円のものがあります。

マンション内の駐車場条件は物件ごとに異なります。確保できる台数と月額料金を管理会社へ確認してください。

ハザードマップで災害リスクを確認する

掛川市は、洪水・土砂災害ハザードマップを南部・中心部・北部別に公開しています。

駅周辺は中心部の地図が基本です。物件住所に重ねて、浸水想定と土砂災害の区域を確認してください。

国の予測地図では、市中心部付近の1地点で、今後30年以内に震度6弱以上の揺れが起こる確率は約72.0％です。

1地点の予測で、市内全域に当てはまる値ではありません。建物の耐震性能・構造・階数による揺れ方も、築年数や価格と合わせて確認しましょう。

掛川駅周辺のマンションを買うまでの流れと次の一歩

購入は、資金計画・条件整理・内見・契約の順に進めます。ローンの事前審査も早めに準備しましょう。

資金計画と住宅ローンの事前審査

ローンの事前審査で借入可能額の目安を確認し、無理なく返済できる予算を決めましょう。

フラット35は、最長35年の全期間固定金利ローンです。投資用物件の取得には使えません。

住宅ローン減税は、2026年1月1日〜2030年12月31日の入居が対象で、控除率は0.7％とされています。

借入限度額は住宅性能や世帯条件によって異なります。国土交通省の最新案内を確認しましょう。

希望条件の優先順位を決めて物件を絞る

譲れない条件と、調整できる条件を分けておきましょう。

• 駅徒歩の分数
• 築年数とリフォームの有無
• 駐車場の確保
• 予算の上限 募集が少ないため、先に優先順位を決めておくと判断しやすくなります。検索条件の保存や新着通知も活用しましょう。

金額や設備など重要な条件は書面で確認しましょう。

内見から契約・引き渡しまでの流れ

気になる物件が見つかったら、掲載先の店舗へ連絡し、募集状況を確認して内見を予約しましょう。

流れは次のとおりです。

• 内見の予約と見学
• 購入申込と住宅ローンの本審査
• 重要事項説明と売買契約
• 残代金の支払いと引き渡し 住宅ローン減税には、引渡しから6か月以内の入居などの要件があります。

初年度は、入居した翌年に確定申告が必要です。

まとめ

掛川駅周辺は中古マンションの募集が少ないため、予算と希望条件を先に整理しておきましょう。比較では次の3点を押さえてください。

• 築年数と管理状態
• 駐車場
• ハザードマップ 築年数だけでなく、管理費・修繕積立金の状況も見ます。駐車場の空きと、物件所在地の災害リスクも個別に確認してください。

資金面は事前審査で借入可能額の目安を確認し、返済と維持費を含めて予算化しましょう。

気になる物件は内見し、駅からの距離や日当たり、水回りの状態を現地で確認しましょう。

※掲載内容は執筆時点の情報です。最新情報は各自治体・関係機関の公式ホームページをご確認ください。

出典

不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（国土交通省）｜静岡県掛川市 — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/#xit001

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001991493.pdf — https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001991493.pdf

都市構造再編集中支援事業 - 掛川市 — https://www.city.kakegawa.shizuoka.jp/gyosei/docs/16235.html

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/002011976.pdf — https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/002011976.pdf

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001981307.pdf — https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001981307.pdf

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防災情報リンク先 - 掛川市 — https://www.city.kakegawa.shizuoka.jp/gyosei/docs/10932.html

J-SHIS 地震ハザードステーション（防災科学技術研究所）｜静岡県掛川市 — https://www.j-shis.bosai.go.jp/

住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫） — https://www.jhf.go.jp/

住宅：住宅ローン減税 - 国土交通省 — https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html

※ 掲載内容は執筆時点の情報です。最新情報は各自治体・関係機関の公式ホームページをご確認ください。